أعلنت الشركة العقارية السعودية اليوم عن حدث جوهري يتمثل في توقيع عقد تأجير مجمع “الريف السكني” بالحي الدبلوماسي بالرياض مع شركة “أمسا فيو” للشقق الفندقية. بقيمة إجمالية تصل إلى 1.2 مليار ريال لمدة 20 عاماً. وبناءً على ذلك، يتداول السهم حالياً عند مستوى 13.95 ريال، بعد أن شهد تراجعاً طفيفاً بنسبة 6.00% في الجلسة الأخيرة. مما يعكس حركة تصحيحية مؤقتة تسبق استيعاب السوق للأثر المالي الإيجابي المتوقع. وعلاوة على ذلك، أوضحت الشركة أن العقد يشمل 240 وحدة سكنية متنوعة. ومن المرجح أن يبدأ الأثر المالي الفعلي لهذه الصفقة من الربع الرابع لعام 2026، مما يعزز الاستدامة الربحية للشركة على المدى الطويل.
تحليل مستويات الدعم (باللون الأزرق) وصمامات الأمان
رغم التراجع اللحظي، يمتلك السهم المدرج في سوق الأسهم السعودي قواعد دعم قوية محددة باللون الأزرق تحمي الاتجاه الصاعد الذي بدأ مطلع عام 2026. يبرز مستوى 13.44 ريال (دعم أزرق) كمنطقة دعم أولية قريبة نجح السعر في الارتداد فوقها سابقاً. وبالإضافة إلى ذلك، توجد مناطق دعم أكثر صلابة عند 12.82 ريال و 12.30 ريال، والتي تمثل القيعان التي انطلقت منها موجة الارتفاع الأخيرة. ومن ثم، فإن استقرار السعر فوق هذه المستويات الزرقاء يظل شرطاً أساسياً للحفاظ على التفاؤل المرتبط بالأخبار الأساسية القوية.
حواجز المقاومة (باللون الأخضر) ونقطة الارتكاز الذهبية
لتحويل الزخم الإيجابي الناتج عن عقد تأجير مجمع الريف إلى مكاسب سعرية، يتعين على السهم اختراق مستويات المقاومة الموضحة باللون الأخضر. تواجه العقارية حالياً نقطة ارتكاز ذهبية عند 14.30 ريال؛ حيث يمثل الثبات فوق هذا المستوى مفتاح العودة للمسار الصاعد. وبناءً عليه، في حال نجاح المشترين في الدفع بالسعر للأعلى. فإن الأهداف القادمة ستكون عند 15.38 ريال، وصولاً إلى المقاومة الاستراتيجية الهامة عند 16.55 ريال. وإضافة لذلك، يمثل اختراق القمة الأخيرة عند 15.38 ريال تأكيداً على دخول السهم في دورة صعود جديدة.
قراءة أحجام التداول والزخم الشرائي
يعكس الرسم البياني طفرة واضحة في أحجام التداول خلال شهر فبراير. حيث سجلت السيولة مستويات مرتفعة تتجاوز الـ 3.01 مليون سهم في الجلسات النشطة. وبناءً على ذلك، نلاحظ أن الارتفاعات السعرية الأخيرة كانت مدعومة بزخم شرائي قوي (الأعمدة السوداء الطويلة)، بينما جاء التراجع الأخير بحجم تداول أقل نسبياً، مما يشير إلى عمليات جني أرباح طبيعية. وعلاوة على ذلك، يظهر السلوك السعري أن السهم يميل لتجميع السيولة عند مناطق الـ 13 ريالاً قبل الانطلاق. وهو ما يعزز ثقة المستثمرين في قوة الأصول التي تمتلكها الشركة.
التوقعات المستقبلية والسيناريو المرجح لسهم العقارية
ختاماً، يمر سهم العقارية بمرحلة إعادة تقييم فنية بعد الصفقة المليارية، حيث يظل السيناريو المرجح هو التماسك فوق مستويات الـ 13.44 ريال تمهيداً لمحاولة اختراق الـ 14.30 ريال مجدداً. وبما أن تأجير الأصول يمثل النشاط الرئيسي للشركة، فإن هذه الخطوة ترفع من جودة التدفقات النقدية المستقبلية. وبالمثل، يجب مراقبة الإغلاقات الأسبوعية، فالبقاء فوق مناطق الدعم الزرقاء يرجح كفة الصعود نحو مستويات الـ 16 ريالاً. وفي نهاية المطاف. تظل العقارية من الشركات القيادية التي تستفيد بشكل مباشر من الطلب المرتفع على الوحدات السكنية الفاخرة في العاصمة الرياض.
